上海不愿做公积金贷款(上海公积金不买房怎么提取出来)

上海房地产市场蓬勃发展，吸引了大量购房者涌入。在购房过程中，公积金贷款却遭遇了冷遇。许多购房者宁愿选择商业贷款，也不愿使用公积金贷款。这背后究竟隐藏着怎样的原因？我们又该如何应对这一现象呢？

一、购房者不愿做公积金贷款的原因

1. 贷款额度限制

公积金贷款的额度通常受到职工缴纳公积金年限和基数的影响，与商业贷款相比，额度相对较低。对于一些需要较高贷款额度的购房者来说，公积金贷款无法满足他们的需求。

2. 贷款利率较高

公积金贷款的利率相对较高，尤其是在贷款年限较长的情况下，利息支出较大。相比之下，商业贷款的利率相对较低，对购房者更具吸引力。

3. 贷款流程繁琐

公积金贷款的申请、审批流程较为繁琐，需要准备的材料较多。这使得一些购房者望而却步，选择更为便捷的商业贷款。

4. 部分购房者对公积金贷款了解不足

部分购房者对公积金贷款的优惠政策、贷款条件等了解不足，误以为公积金贷款不如商业贷款。

二、应对策略

1. 完善公积金贷款政策

政府应进一步完善公积金贷款政策，提高贷款额度，降低贷款利率，简化贷款流程，使公积金贷款更具吸引力。

2. 加强公积金贷款宣传

加大对公积金贷款的宣传力度，让更多购房者了解公积金贷款的优惠政策、贷款条件等，消除误解。

3. 提高公积金缴纳比例

鼓励职工提高公积金缴纳比例，增加公积金积累，提高贷款额度，满足购房者需求。

4. 创新贷款产品

金融机构可推出多样化的公积金贷款产品，如公积金组合贷款、公积金信用贷款等，满足不同购房者的需求。

上海购房者不愿做公积金贷款的现象，既有政策、利率、流程等方面的原因，也有购房者对公积金贷款了解不足的问题。通过完善公积金贷款政策、加强宣传、提高公积金缴纳比例和创新贷款产品等措施，有望缓解这一现象。购房者也应积极了解公积金贷款的相关政策，根据自身需求选择合适的贷款方式，实现购房梦想。

上海现在是不是都不接受公积金贷款吗二手房呢

现在包括北京，广州，上海，上海这些楼市比较火热的城市都不接受公积金贷款，因为对于开发商来说，商业贷款的回款速度比公积金快，所以开发商会更加倾向于商业贷款。不过上海目前的住宅市场比较疯狂，主城区的楼盘很多甚至不接受贷款，要求全款。

对于二手房来说，其实二手房卖家和开发商的诉求是一样的，所以现在接受公积金贷款的二手房也比较少。现在上海比较常见一二手倒挂的现象，因为新房现在，所以很多二手房的价格比新房要高。

有没有人能告知在上海公积金贷款买房需要满足什么要求吗

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是我行的上海分行公积金贷款相关资料，您做一下了解：

贷款基本条件：

（一）申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

（二）二套房贷款条件

1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。

2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年上海市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。

（三）首付比例

1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）

3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

上海公积金贷款额度、期限和利率规定：

1.金额：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。

借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

2.期限:贷款期限最长为30年，且不超过客户及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

3.利率:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

还款方式规定：

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。

贷款担保规定：

开发商作阶段性回购担保。

公积贷款还款方式：

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

不能用上海的公积金贷款吗,在海宁江悦城买房子的话

在上海缴纳的公积金能否用于在海宁江悦城购房贷款，需要视具体情况而定。以下是几点关键信息：

公积金异地贷款政策：通常情况下，公积金贷款具有一定的地域限制，即通常只能在缴纳公积金的城市使用。但近年来，部分城市之间已经开展了公积金异地贷款的合作，允许在异地购房时使用公积金贷款。然而，这种合作并非全国范围内普遍适用，而是根据各地政策而定。

海宁江悦城是否支持公积金贷款：要确定海宁江悦城是否支持使用上海的公积金贷款购房，最直接的方式是咨询海宁江悦城的售楼处或当地公积金管理中心的工作人员。他们可以提供最准确的信息，告知该小区是否与上海公积金管理中心有合作关系，以及是否接受上海公积金贷款。

提取公积金用于购房：如果海宁江悦城不支持使用上海公积金贷款，但您仍然想使用公积金资金购房，您可以考虑在购房后申请提取上海公积金账户内的金额。这需要在购房后提供一定的票据和证明材料，如购房合同、契税完税证明等，以申请一次性提取公积金。

综上所述，能否使用上海的公积金贷款在海宁江悦城购房，取决于海宁江悦城是否支持上海公积金贷款以及当地公积金管理中心的具体政策。建议您直接咨询相关机构以获取最准确的信息。